Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Bauvorhaben am Doktorhaus
WE7 - Modernes Wohnen im Obergeschoss: 3 Zimmer, Terrasse und zwei Schlafzimmer
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AdresseNieuwpoorter Straße 130A, 63110 Rodgau
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WohntypEtagenwohnung
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Preis400.998 €
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Preis/m²4.850 €
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Etage1
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Zimmeranzahl3
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Badezimmer1
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Schlafzimmer2
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Wohnfläche82,68 m²
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Nutzfläche5 m²
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Baujahr2026
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Bezugsfertig abOktober 2027
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ProvisionNein
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Garage/ StellplatzTiefgarage
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ID158562825
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Objektnummer1307
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Etagenzahl2
Merkmale
- Balkon/ Terrasse
- Gäste-WC
- Keller
- Personenaufzug
- Stufenloser Zugang
Dokumente
WE 7.pdf
Lage
Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, medizinische Versorgung und verschiedene Dienstleistungsbetriebe befinden sich im näheren Umfeld. Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind im Rodgauer Stadtgebiet vorhanden.
Die nahegelegenen Grün- und Freizeitflächen sowie der Rodgausee bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Die S-Bahn-Verbindung ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit von Offenbach und Frankfurt am Main. Auch mit dem Auto sind die umliegenden Städte und das Rhein-Main-Gebiet gut erreichbar.
Rodgau-Dudenhofen verbindet damit eine funktionierende Infrastruktur mit einem ruhigen, familienfreundlichen Wohnumfeld. ...
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 80.200 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
1.326 €
Ausstattung im Überblick
* massive Bauweise aus Stahlbeton und Kalksandstein
* zentrale, regenerative Wärmeversorgung mittels Wärmepumpe
* Fußbodenheizung mit raumweiser Temperaturregelung
* Dreifach-Wärmeschutzverglasung
* elektrisch betriebene Rollläden an Fenstern sowie Balkon- und Terrassentüren
* dezentrale Lüftungsgeräte in den Wohnräumen
* Fertigparkett aus Eiche in Wohnbereich, Schlafzimmer und Flur
* Fliesen in Badezimmer (Farbe kann der Kunde bemustern)
* bodengleich geflieste Dusche
* wandhängendes WC
* hochwertige Sanitärobjekte in Weiß
* Video-Haussprechanlage mit Farbmonitor
* Multimedia-Verteiler und Netzwerkverkabelung
* zahlreiche Steckdosen sowie TV-, Radio- und Datenanschlüsse
* Terrassenbelag aus großformatigen Platten im Format 60 × 60 cm
* schallhemmende Wohnungseingangstür mit Mehrfachverriegelung
* privates Kellerabteil
* stufenfrei erreichbarer Personenaufzug ...
Beschreibung
Aus den Flächenangaben des aktuellen Grundrisses ergibt sich rechnerisch eine Wohnfläche von ca. 82,68 m². Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 29,44 m². Die großzügige Raumfläche bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche, einen Esstisch sowie einen separaten Wohnbereich.
Vom Wohnbereich aus besteht ein direkter Zugang zur ca. 6,59 m² großen Balkon. Diese erweitert den Wohnraum und bietet Platz für eine gemütliche Sitzgruppe oder einen kleinen Essbereich im Freien.
Die Wohnung verfügt über zwei separate Schlafzimmer mit ca. 17,08 m² und ca. 11,00 m². Das größere Schlafzimmer bietet komfortable Stellmöglichkeiten für ein Doppelbett und einen geräumigen Kleiderschrank. Das zweite Zimmer eignet sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer.
Das ca. 8,96 m² große Badezimmer ist großzügig dimensioniert und gemäß Grundriss mit einer Badewanne, einer bodengleich gefliesten Dusche, einem Waschtisch und einem WC vorgesehen. Ein separates Gäste-WC mit ca. 3,31 m² erhöht den Wohnkomfort zusätzlich.
Der ca. 9,59 m² große Flur verbindet sämtliche Räume und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe oder ergänzende Schranklösungen.
Die Wohnung eignet sich besonders für Paare, kleine Familien oder Erwerber, die ein zusätzliches Zimmer für Homeoffice oder Gäste benötigen. Die Kombination aus zwei Schlafzimmern, großzügigem Wohnbereich, separatem Gäste-WC und moderner Neubauausstattung schafft eine hohe Alltagstauglichkeit. ...
Energienachweis
Endenergiebedarf :
Energieträger : Strom
Ausstelldatum: ab dem 01.05.2014
Energieklasse: A+
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Weitere Infos
Änderungen der Planung, Gestaltung und Ausführung aus technischen, behördlichen oder architektonischen Gründen bleiben vorbehalten. Maßgeblich für den geschuldeten Leistungsumfang sind der notarielle Kaufvertrag, die Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie die zugehörigen Vertragsunterlagen.
Die QNG-Zertifizierung wird gemäß der vorliegenden Baubeschreibung angestrebt. Fördermöglichkeiten und deren individuelle Voraussetzungen sind durch den jeweiligen Erwerber eigenständig mit der finanzierenden Bank oder einer fachkundigen Beratungsstelle zu prüfen.
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Bauvorhaben am Doktorhaus
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Anbieter
Ansprechpartner
Sophie Schubert
01726774321
office@immo-gmbh.eu