Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Bauvorhaben am Doktorhaus
WE26 – Großzügige 3-Zimmer-Neubauwohnung mit zwei Schlafzimmern
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AdresseNieuwpoorter Straße 130C, 63110 Rodgau
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WohntypEtagenwohnung
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Preis/m²4.950 €
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Etage1
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Zimmeranzahl3
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Badezimmer1
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Schlafzimmer2
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Wohnfläche87,38 m²
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Nutzfläche5 m²
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Baujahr2026
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ProvisionNein
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Garage/ StellplatzTiefgarage
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Etagenzahl2
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ID158577016
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Objektnummer13026
Merkmale
- Balkon/ Terrasse
- Gäste-WC
- Keller
- Personenaufzug
- Stufenloser Zugang
Lage
Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, medizinische Versorgung und verschiedene Dienstleistungsbetriebe befinden sich im näheren Umfeld. Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind im Rodgauer Stadtgebiet vorhanden.
Die nahegelegenen Grün- und Freizeitflächen sowie der Rodgausee bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Die S-Bahn-Verbindung ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit von Offenbach und Frankfurt am Main. Auch mit dem Auto sind die umliegenden Städte und das Rhein-Main-Gebiet gut erreichbar.
Rodgau-Dudenhofen verbindet damit eine funktionierende Infrastruktur mit einem ruhigen, familienfreundlichen Wohnumfeld. ...
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Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 432.531 €Eigenkapital: 86.506 €
Tilgungsrate: 1 %
1.427 €
Ausstattung im Überblick
* massive Bauweise aus Stahlbeton und Kalksandstein
* zentrale, regenerative Wärmeversorgung mittels Wärmepumpe
* Fußbodenheizung mit raumweiser Temperaturregelung
* Dreifach-Wärmeschutzverglasung
* elektrisch betriebene Rollläden an Fenstern sowie Balkon- und Terrassentüren
* dezentrale Lüftungsgeräte in den Wohnräumen
* Fertigparkett aus Eiche in Wohnbereich, Schlafzimmer und Flur
* Fliesen in Badezimmer (Farbe kann der Kunde bemustern)
* bodengleich geflieste Dusche
* wandhängendes WC
* hochwertige Sanitärobjekte in Weiß
* Video-Haussprechanlage mit Farbmonitor
* Multimedia-Verteiler und Netzwerkverkabelung
* zahlreiche Steckdosen sowie TV-, Radio- und Datenanschlüsse
* Terrassenbelag aus großformatigen Platten im Format 60 × 60 cm
* schallhemmende Wohnungseingangstür mit Mehrfachverriegelung
* privates Kellerabteil
* stufenfrei erreichbarer Personenaufzug ...
Dokumente und Links
Sonstige Dokumente
Beschreibung
Aus den Flächenangaben des aktuellen Grundrisses ergibt sich rechnerisch eine Wohnfläche von ca. 87,38 m². Herzstück der Wohnung ist der ca. 32,09 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die offene Raumgestaltung ermöglicht eine großzügige Küchenlösung sowie eine komfortable Gliederung in Ess- und Wohnbereich.
Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf den ca. 5,75 m² großen Balkon. Diese erweitert den Wohnraum und bietet Platz für eine Sitzgruppe, einen kleinen Essbereich oder eine individuelle Begrünung.
Die beiden Schlafzimmer verfügen über ca. 14,60 m² und ca. 14,10 m². Durch ihre annähernd gleiche Größe sind beide Räume flexibel nutzbar und eignen sich als Hauptschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.
Das ca. 6,85 m² große Badezimmer ist gemäß der zeichnerischen Darstellung mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschtisch und einem WC vorgesehen. Ergänzend verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC mit ca. 4,24 m².
Ein Abstellraum mit ca. 2,36 m² schafft wertvollen Stauraum innerhalb der Wohnung. Der ca. 10,27 m² große Flur verbindet sämtliche Räume und bietet zusätzliche Stellmöglichkeiten für Garderobe oder Schrankelemente.
Die Wohnung eignet sich insbesondere für Paare und kleine Familien, die einen großzügigen Wohnbereich, zwei vollwertig nutzbare Schlafzimmer und zusätzliche Nebenräume suchen. ...
Energienachweis
Wesentlicher Energieträger : Strom
Baujahr laut Energieausweis: 2026
Heizungsart: Fußbodenheizung
Erstellungsdatum: ab dem 01.05.2014
Energieeffizienzklasse: A+
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Weitere Infos
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Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 432.531 €Eigenkapital: 86.506 €
Tilgungsrate: 1 %
1.427 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Bauvorhaben am Doktorhaus
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Anbieter
Ansprechpartner
Sophie Schubert
01726774321
s.schubert@immo-schubert.com