Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Bauvorhaben am Doktorhaus
WE19 – Großzügige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 27,5 m² Terrasse
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AdresseNieuwpoorter Straße 130B, 63110 Rodgau
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WohntypDachgeschosswohnung
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Preis559.702 €
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Preis/m²5.250 €
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Etage2
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Zimmeranzahl3
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Badezimmer1
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Schlafzimmer2
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Wohnfläche106,61 m²
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Nutzfläche5 m²
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Baujahr2026
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Bezugsfertig abOktober 2027
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ProvisionNein
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Garage/ StellplatzTiefgarage
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ID158575842
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Objektnummer13019
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Etagenzahl2
Merkmale
- Balkon/ Terrasse
- Gäste-WC
- Keller
- Personenaufzug
- Stufenloser Zugang
Dokumente
WE 19.pdf
Lage
Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, medizinische Versorgung und verschiedene Dienstleistungsbetriebe befinden sich im näheren Umfeld. Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind im Rodgauer Stadtgebiet vorhanden.
Die nahegelegenen Grün- und Freizeitflächen sowie der Rodgausee bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Die S-Bahn-Verbindung ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit von Offenbach und Frankfurt am Main. Auch mit dem Auto sind die umliegenden Städte und das Rhein-Main-Gebiet gut erreichbar.
Rodgau-Dudenhofen verbindet damit eine funktionierende Infrastruktur mit einem ruhigen, familienfreundlichen Wohnumfeld. ...
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 111.941 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
1.849 €
Ausstattung im Überblick
* massive Bauweise aus Stahlbeton und Kalksandstein
* zentrale, regenerative Wärmeversorgung mittels Wärmepumpe
* Fußbodenheizung mit raumweiser Temperaturregelung
* Dreifach-Wärmeschutzverglasung
* elektrisch betriebene Rollläden an Fenstern sowie Balkon- und Terrassentüren
* dezentrale Lüftungsgeräte in den Wohnräumen
* Fertigparkett aus Eiche in Wohnbereich, Schlafzimmer und Flur
* Fliesen in Badezimmer (Farbe kann der Kunde bemustern)
* bodengleich geflieste Dusche
* wandhängendes WC
* hochwertige Sanitärobjekte in Weiß
* Video-Haussprechanlage mit Farbmonitor
* Multimedia-Verteiler und Netzwerkverkabelung
* zahlreiche Steckdosen sowie TV-, Radio- und Datenanschlüsse
* Terrassenbelag aus großformatigen Platten im Format 60 × 60 cm
* frostgeschützte Außenzapfstelle auf der Terrasse
* schallhemmende Wohnungseingangstür mit Mehrfachverriegelung
* privates Kellerabteil
* stufenfrei erreichbarer Personenaufzug ...
Beschreibung
Aus den Flächenangaben des aktuellen Grundrisses ergibt sich rechnerisch eine Wohnfläche von ca. 106,61 m². Mittelpunkt der Wohnung ist der ca. 33,32 m² große Wohn- und Essbereich. Die großzügige Raumfläche bietet viel Platz für eine komfortable Wohnlandschaft sowie einen großen Essbereich.
Unmittelbar angrenzend befindet sich die ca. 11,68 m² große Küche. Ihre räumliche Zuordnung zum Wohnbereich ermöglicht eine kommunikative Gestaltung, während die Küchenzone zugleich klar definiert bleibt. Hier lässt sich eine großzügige Einbauküche mit umfangreichen Arbeits- und Stauraumflächen realisieren.
Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die ca. 27,52 m² große Terrasse. Mit ausreichend Platz für einen großen Esstisch, eine Loungegruppe und individuelle Bepflanzungen erweitert sie den Wohnraum um einen außergewöhnlich großzügigen privaten Außenbereich. Im Grundriss werden ca. 13,76 m² der Terrassenfläche in der Flächenberechnung berücksichtigt.
Die beiden Schlafzimmer verfügen über ca. 15,32 m² und ca. 13,32 m². Beide Räume bieten gut nutzbare Stellflächen und eignen sich als Hauptschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.
Das ca. 6,97 m² große Badezimmer ist gemäß Grundriss mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschtisch und einem WC vorgesehen. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC mit ca. 3,83 m² zur Verfügung.
Der ca. 8,41 m² große Flur verbindet die einzelnen Wohnbereiche und bietet zusätzliche Möglichkeiten für Garderoben- oder Schranklösungen. Dachschrägen und Dachfenster verleihen der Wohnung ihren charakteristischen Dachgeschosscharme.
Die Wohnung eignet sich besonders für Paare, kleine Familien oder Erwerber, die großzügiges Wohnen mit einem zusätzlichen Arbeits- oder Gästezimmer und einem weitläufigen privaten Außenbereich verbinden möchten. ...
Energienachweis
Endenergiebedarf :
Energieträger : Strom
Ausstelldatum: ab dem 01.05.2014
Energieklasse: A+
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Weitere Infos
Änderungen der Planung, Gestaltung und Ausführung aus technischen, behördlichen oder architektonischen Gründen bleiben vorbehalten. Maßgeblich für den geschuldeten Leistungsumfang sind der notarielle Kaufvertrag, die Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie die zugehörigen Vertragsunterlagen.
Die QNG-Zertifizierung wird gemäß der vorliegenden Baubeschreibung angestrebt. Fördermöglichkeiten und deren individuelle Voraussetzungen sind durch den jeweiligen Erwerber eigenständig mit der finanzierenden Bank oder einer fachkundigen Beratungsstelle zu prüfen.
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
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Anbieter
Ansprechpartner
Sophie Schubert
01726774321
office@immo-gmbh.eu