Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Bauvorhaben am Doktorhaus
WE33 – Großzügige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 26 m² Terrasse
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AdresseNieuwpoorter Straße 130C, 63110 Rodgau
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WohntypDachgeschosswohnung
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Preis523.058 €
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Preis/m²5.250 €
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Etage2
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Zimmeranzahl3
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Badezimmer1
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Schlafzimmer2
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Wohnfläche99,63 m²
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Nutzfläche5 m²
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Baujahr2026
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Bezugsfertig abOktober 2027
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ProvisionNein
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Garage/ StellplatzTiefgarage
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ID158580898
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Objektnummer13033
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Etagenzahl2
Merkmale
- Balkon/ Terrasse
- Gäste-WC
- Keller
- Personenaufzug
- Stufenloser Zugang
Dokumente
WE 33.pdf
Lage
Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, medizinische Versorgung und verschiedene Dienstleistungsbetriebe befinden sich im näheren Umfeld. Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind im Rodgauer Stadtgebiet vorhanden.
Die nahegelegenen Grün- und Freizeitflächen sowie der Rodgausee bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Die S-Bahn-Verbindung ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit von Offenbach und Frankfurt am Main. Auch mit dem Auto sind die umliegenden Städte und das Rhein-Main-Gebiet gut erreichbar.
Rodgau-Dudenhofen verbindet damit eine funktionierende Infrastruktur mit einem ruhigen, familienfreundlichen Wohnumfeld. ...
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 104.612 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
1.728 €
Ausstattung im Überblick
* massive Bauweise aus Stahlbeton und Kalksandstein
* zentrale, regenerative Wärmeversorgung mittels Wärmepumpe
* Fußbodenheizung mit raumweiser Temperaturregelung
* Dreifach-Wärmeschutzverglasung
* elektrisch betriebene Rollläden an Fenstern sowie Balkon- und Terrassentüren
* dezentrale Lüftungsgeräte in den Wohnräumen
* Fertigparkett aus Eiche in Wohnbereich, Schlafzimmer und Flur
* Fliesen in Badezimmer (Farbe kann der Kunde bemustern)
* bodengleich geflieste Dusche
* wandhängendes WC
* hochwertige Sanitärobjekte in Weiß
* Video-Haussprechanlage mit Farbmonitor
* Multimedia-Verteiler und Netzwerkverkabelung
* zahlreiche Steckdosen sowie TV-, Radio- und Datenanschlüsse
* Terrassenbelag aus großformatigen Platten im Format 60 × 60 cm
* schallhemmende Wohnungseingangstür mit Mehrfachverriegelung
* privates Kellerabteil
* stufenfrei erreichbarer Personenaufzug ...
Beschreibung
Aus den Flächenangaben des aktuellen Grundrisses ergibt sich rechnerisch eine Wohnfläche von ca. 99,68 m². Mittelpunkt der Wohnung ist der ca. 33,38 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die offene Raumgestaltung bietet viel Platz für eine moderne Küchenlösung, einen großzügigen Essbereich und eine komfortable Wohnlandschaft.
Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die ca. 26,14 m² große Terrasse. Sie erweitert den Wohnraum um einen weitläufigen privaten Außenbereich und bietet ausreichend Platz für einen Esstisch, eine Loungegruppe sowie individuelle Bepflanzungen. Im Grundriss werden ca. 13,07 m² der Terrassenfläche in der Flächenberechnung berücksichtigt.
Die beiden Schlafzimmer verfügen über ca. 14,67 m² und ca. 12,67 m². Das größere Zimmer eignet sich als komfortables Hauptschlafzimmer. Das zweite Zimmer kann flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden.
Das ca. 10,69 m² große Badezimmer ist besonders großzügig dimensioniert. Ergänzend verfügt die Wohnung über ein separates WC mit ca. 1,83 m².
Ein Abstellraum mit ca. 2,83 m² bietet wertvollen Stauraum innerhalb der Wohnung. Der ca. 10,54 m² große Flur verbindet die einzelnen Wohn- und Schlafbereiche und bietet zusätzliche Stellmöglichkeiten für Garderobe oder Schranksysteme.
Dachfenster, ein Oberlichtfenster und die charakteristischen Dachschrägen verleihen der Wohnung eine individuelle und helle Wohnatmosphäre. Die Wohnung eignet sich insbesondere für Paare, kleine Familien oder Erwerber, die ein zusätzliches Arbeits- oder Gästezimmer und einen großzügigen privaten Außenbereich suchen. ...
Energienachweis
Endenergiebedarf :
Energieträger : Strom
Ausstelldatum: ab dem 01.05.2014
Energieklasse: A+
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Weitere Infos
Änderungen der Planung, Gestaltung und Ausführung aus technischen, behördlichen oder architektonischen Gründen bleiben vorbehalten. Maßgeblich für den geschuldeten Leistungsumfang sind der notarielle Kaufvertrag, die Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie die zugehörigen Vertragsunterlagen.
Die QNG-Zertifizierung wird gemäß der vorliegenden Baubeschreibung angestrebt. Fördermöglichkeiten und deren individuelle Voraussetzungen sind durch den jeweiligen Erwerber eigenständig mit der finanzierenden Bank oder einer fachkundigen Beratungsstelle zu prüfen.
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Bauvorhaben am Doktorhaus
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Anbieter
Ansprechpartner
Sophie Schubert
01726774321
office@immo-gmbh.eu