Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Bauvorhaben am Doktorhaus
WE10 – Helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Terrasse und Gäste-WC
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AdresseNieuwpoorter Straße 130A, 63110 Rodgau
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WohntypDachgeschosswohnung
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Preis390.473 €
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Preis/m²5.150 €
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Etage2
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Zimmeranzahl3
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Badezimmer1
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Schlafzimmer2
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Wohnfläche75,82 m²
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Nutzfläche5 m²
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Baujahr2026
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Bezugsfertig abOktober 2027
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ProvisionNein
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Garage/ StellplatzTiefgarage
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ID158573302
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Objektnummer13010
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Etagenzahl2
Merkmale
- Balkon/ Terrasse
- Gäste-WC
- Keller
- Personenaufzug
- Stufenloser Zugang
Dokumente
WE 10.pdf
Lage
Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, medizinische Versorgung und verschiedene Dienstleistungsbetriebe befinden sich im näheren Umfeld. Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind im Rodgauer Stadtgebiet vorhanden.
Die nahegelegenen Grün- und Freizeitflächen sowie der Rodgausee bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Die S-Bahn-Verbindung ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit von Offenbach und Frankfurt am Main. Auch mit dem Auto sind die umliegenden Städte und das Rhein-Main-Gebiet gut erreichbar.
Rodgau-Dudenhofen verbindet damit eine funktionierende Infrastruktur mit einem ruhigen, familienfreundlichen Wohnumfeld. ...
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 78.095 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
1.291 €
Ausstattung im Überblick
* massive Bauweise aus Stahlbeton und Kalksandstein
* zentrale, regenerative Wärmeversorgung mittels Wärmepumpe
* Fußbodenheizung mit raumweiser Temperaturregelung
* Dreifach-Wärmeschutzverglasung
* elektrisch betriebene Rollläden an Fenstern sowie Balkon- und Terrassentüren
* dezentrale Lüftungsgeräte in den Wohnräumen
* Fertigparkett aus Eiche in Wohnbereich, Schlafzimmer und Flur
* Fliesen in Badezimmer (Farbe kann der Kunde bemustern)
* bodengleich geflieste Dusche
* wandhängendes WC
* hochwertige Sanitärobjekte in Weiß
* Video-Haussprechanlage mit Farbmonitor
* Multimedia-Verteiler und Netzwerkverkabelung
* zahlreiche Steckdosen sowie TV-, Radio- und Datenanschlüsse
* Terrassenbelag aus großformatigen Platten im Format 60 × 60 cm
* schallhemmende Wohnungseingangstür mit Mehrfachverriegelung
* privates Kellerabteil
* stufenfrei erreichbarer Personenaufzug ...
Beschreibung
Aus den Flächenangaben des aktuellen Grundrisses ergibt sich rechnerisch eine Wohnfläche von ca. 75,82 m². Mittelpunkt der Wohnung ist der ca. 25,89 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die offene Gestaltung schafft einen kommunikativen Lebensmittelpunkt und bietet Platz für eine moderne Küchenzeile, einen Essbereich sowie eine gemütliche Wohnlandschaft.
Dachfenster und weitere Fensterflächen sorgen für eine angenehme natürliche Belichtung. Die teilweise vorhandenen Dachschrägen verleihen dem Wohnraum eine wohnliche und individuelle Atmosphäre.
Vom Wohnbereich aus besteht ein direkter Zugang zur ca. 5,96 m² großen Balkon. Diese bietet Platz für eine Sitzgruppe und erweitert den Wohnbereich um einen privaten Rückzugsort im Freien.
Das größere Schlafzimmer verfügt über ca. 14,47 m². Ein zweites Schlafzimmer mit ca. 11,81 m² kann flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden.
Das ca. 9,18 m² große Badezimmer ist gemäß Grundriss mit einer Badewanne, einer bodengleich gefliesten Dusche, einem Waschtisch und einem WC vorgesehen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC mit ca. 3,22 m².
Der ca. 8,27 m² große Flur verbindet die einzelnen Räume und bietet zusätzliche Stellmöglichkeiten für Garderobe oder Stauraumlösungen.
Die Wohnung eignet sich insbesondere für Paare, kleine Familien oder Erwerber, die ein zusätzliches Arbeits- oder Gästezimmer benötigen. Die Lage im Dachgeschoss, die zwei Schlafzimmer und die private Terrasse schaffen eine attraktive Verbindung aus Funktionalität und besonderem Wohnambiente. ...
Energienachweis
Endenergiebedarf :
Energieträger : Strom
Ausstelldatum: ab dem 01.05.2014
Energieklasse: A+
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Weitere Infos
Änderungen der Planung, Gestaltung und Ausführung aus technischen, behördlichen oder architektonischen Gründen bleiben vorbehalten. Maßgeblich für den geschuldeten Leistungsumfang sind der notarielle Kaufvertrag, die Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie die zugehörigen Vertragsunterlagen.
Die QNG-Zertifizierung wird gemäß der vorliegenden Baubeschreibung angestrebt. Fördermöglichkeiten und deren individuelle Voraussetzungen sind durch den jeweiligen Erwerber eigenständig mit der finanzierenden Bank oder einer fachkundigen Beratungsstelle zu prüfen.
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
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Anbieter
Ansprechpartner
Sophie Schubert
01726774321
office@immo-gmbh.eu