Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Bauvorhaben am Doktorhaus
WE 12 - Wohnen mit eigenem Garten – Moderne 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss
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AdresseNieuwpoorter Straße 130, 63110 Rodgau
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WohntypErdgeschosswohnung
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Preis309.522 €
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Preis/m²4.893 €
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EtageEG
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Zimmeranzahl2
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Badezimmer1
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Schlafzimmer1
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Wohnfläche63,26 m²
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Nutzfläche5 m²
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Baujahr2026
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Bezugsfertig abOktober 2027
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ProvisionNein
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Garage/ StellplatzTiefgarage
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ID158574078
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Objektnummer13012
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Etagenzahl2
Merkmale
- Balkon/ Terrasse
- Garten/ -mitbenutzung
- Gäste-WC
- Keller
- Personenaufzug
- Stufenloser Zugang
Dokumente
WE 12.pdf
Lage
Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, medizinische Versorgung und verschiedene Dienstleistungsbetriebe befinden sich im näheren Umfeld. Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind im Rodgauer Stadtgebiet vorhanden.
Die nahegelegenen Grün- und Freizeitflächen sowie der Rodgausee bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Die S-Bahn-Verbindung ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit von Offenbach und Frankfurt am Main. Auch mit dem Auto sind die umliegenden Städte und das Rhein-Main-Gebiet gut erreichbar.
Rodgau-Dudenhofen verbindet damit eine funktionierende Infrastruktur mit einem ruhigen, familienfreundlichen Wohnumfeld. ...
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 61.904 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
1.042 €
Ausstattung im Überblick
* massive Bauweise aus Stahlbeton und Kalksandstein
* zentrale, regenerative Wärmeversorgung mittels Wärmepumpe
* Fußbodenheizung mit raumweiser Temperaturregelung
* Dreifach-Wärmeschutzverglasung
* elektrisch betriebene Rollläden an Fenstern sowie Balkon- und Terrassentüren
* dezentrale Lüftungsgeräte in den Wohnräumen
* Fertigparkett aus Eiche in Wohnbereich, Schlafzimmer und Flur
* Fliesen in Badezimmer (Farbe kann der Kunde bemustern)
* bodengleich geflieste Dusche
* wandhängendes WC
* hochwertige Sanitärobjekte in Weiß
* Video-Haussprechanlage mit Farbmonitor
* Multimedia-Verteiler und Netzwerkverkabelung
* zahlreiche Steckdosen sowie TV-, Radio- und Datenanschlüsse
* Terrassenbelag aus großformatigen Platten im Format 60 × 60 cm
* frostgeschützte Außenzapfstelle im Gartenbereich
* schallhemmende Wohnungseingangstür mit Mehrfachverriegelung
* privates Kellerabteil
* stufenfrei erreichbarer Personenaufzug ...
Beschreibung
Aus den Flächenangaben des aktuellen Grundrisses ergibt sich rechnerisch eine Wohnfläche von ca. 63,26 m². Mittelpunkt der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 28,55 m². Die großzügige Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für eine moderne Küche, einen Essbereich sowie eine gemütliche Wohnlandschaft.
Vom Wohnbereich aus gelangt man unmittelbar auf die ca. 6,09 m² große Terrasse und in den angrenzenden privaten Garten. Mit einer Fläche von ca. 55 m² bietet der Garten viel Raum für eine individuelle Gestaltung, eine Sitzgruppe, Pflanzflächen oder entspannte Stunden im Freien.
Das Schlafzimmer verfügt über ca. 16,73 m² und bietet komfortable Stellmöglichkeiten für ein Doppelbett, Nachttische und einen geräumigen Kleiderschrank.
Das ca. 5,92 m² große Badezimmer ist gemäß Grundriss mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet. Ein separater Abstellraum mit ca. 2,45 m² schafft zusätzlichen Platz für Haushaltsgeräte, Vorräte oder Garderobe.
Die zwei funktional gegliederten Flurbereiche umfassen zusammen ca. 6,57 m² und verbinden die einzelnen Räume, ohne den Wohnbereich unnötig zu beeinträchtigen.
Die Wohnung eignet sich besonders für Singles, Paare oder Personen, die komfortables Erdgeschosswohnen mit einem eigenen Garten verbinden möchten. Auch für Kapitalanleger bietet der gut nutzbare Grundriss mit separatem Abstellraum und privatem Außenbereich eine interessante Perspektive. ...
Energienachweis
Endenergiebedarf :
Energieträger : Strom
Ausstelldatum: ab dem 01.05.2014
Energieklasse: A+
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Weitere Infos
Änderungen der Planung, Gestaltung und Ausführung aus technischen, behördlichen oder architektonischen Gründen bleiben vorbehalten. Maßgeblich für den geschuldeten Leistungsumfang sind der notarielle Kaufvertrag, die Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie die zugehörigen Vertragsunterlagen.
Die QNG-Zertifizierung wird gemäß der vorliegenden Baubeschreibung angestrebt. Fördermöglichkeiten und deren individuelle Voraussetzungen sind durch den jeweiligen Erwerber eigenständig mit der finanzierenden Bank oder einer fachkundigen Beratungsstelle zu prüfen.
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
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Anbieter
Ansprechpartner
Sophie Schubert
01726774321
office@immo-gmbh.eu