Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Freisinger Anger
Großzügig, lichtdurchflutet und perfekt durchdacht - 4-Zimmer-Wohnung
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Adresse85354 Freising
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WohntypKeine Angabe
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Preis/m²7.424 €
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Etage2
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Zimmeranzahl4
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Wohnfläche98,2 m²
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Baujahr2026
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ProvisionNein
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Garage/ Stellplatz1 Garage
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Stellplatzpreis25.000 €
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ID168060189
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ObjektnummerF.2.1-FSA
Merkmale
- Balkon/ Terrasse
- Gäste-WC
- Keller
- Personenaufzug
- Stufenloser Zugang
Beschreibung
Der Eingangsbereich heißt Sie mit einer geräumigen Diele willkommen. Gleich zur linken Seite befindet sich der praktische Hauswirtschaftsraum, der Platz für Waschmaschine, Trockner und Vorräte bietet. Direkt daneben: ein modernes Badezimmer mit großer, bodengleicher Dusche und stilvoller Ausstattung.
Auf der rechten Seite liegt Zimmer 1, das sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt. Über den angrenzenden Flur erreichen Sie ein weiteres Duschbad, Zimmer 2 sowie das geräumige Schlafzimmer - ein ruhiger Rückzugsort mit viel Platz für Schranklösungen.
Herzstück der Wohnung ist der knapp 33 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich, der mit großzügigen Fensterflächen lichtdurchflutet ist. Von hier aus betreten Sie die sonnige Loggia, die zum Frühstück im Freien oder entspannten Abenden einlädt.
Ausgestattet mit Mehrschicht-Parkettboden aus Eiche, Fußbodenheizung, großformatigen Fliesen in den Bädern und im HWR sowie hochwertigen Sanitärobjekten von Laufen und Grohe, erfüllt diese Wohnung höchste Ansprüche an Stil und Funktionalität.
Ein Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnung, barrierefreie Ausführung und die Möglichkeit zur endfälligen Kaufpreiszahlung bis zum Einzug in 2026 sorgen für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. ...
Lage
Die Wohnungen zeichnen sich durch clever durchdachte Grundrisse, großzügige Freiflächen wie Loggien, Terrassen und Privatgärten sowie eine hochwertige Ausstattung aus. Die angebotene Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und ist selbstverständlich barrierefrei über einen Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnung erreichbar - maximaler Komfort für alle Lebenslagen.
Besondere Ausstattungshighlights:
- Mehrschicht-Parkettboden aus Eiche für zeitlose Eleganz
- Angenehme Fußbodenheizung in allen Räumen
- Sanitärobjekte von Laufen, Armaturen von Grohe, inkl. Rainshower-Dusche
- Großformatige Fliesen in Bad und Hauswirtschaftsraum
- Videogegensprechanlage
- Schallschutzverglaste Fenster für maximale Ruhe
- Kissing Balconies, Loggien oder Terrassen je nach Wohnung
- Privatgärten bei den Erdgeschosswohnungen
- Hundewaschplatz im Innenhof - ideal für Tierliebhaber
- Endfällige Kaufpreiszahlung, wodurch Sie bis zur Fertigstellung keine finanzielle Belastung haben - ein großer Vorteil für Käufer oder Kapitalanleger
- Förderfähig mit 5% degressiver AfA - zusätzliche steuerliche Attraktivität für Investoren
Lage
Das Neubauprojekt entsteht in begehrter Lage von Freising - einer Stadt, die eine einzigartige Kombination aus urbanem Flair, naturnaher Umgebung und optimaler Infrastruktur bietet. Die historische Altstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und medizinische Versorgung sind ebenso schnell erreichbar wie der Bahnhof Freising mit direkter Anbindung nach München. Die Nähe zum Flughafen und zur TU München macht den Standort zusätzlich interessant für Pendler und Akademiker.
Ob als langfristige Kapitalanlage oder neues Zuhause: Diese Immobilie vereint Wohnkomfort, Nachhaltigkeit und Wertbeständigkeit. ...
Energienachweis
Endenergiebedarf : 62,5 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger : Nahwärme
Baujahr laut Energieausweis: 2026
Heizungsart: Blockheizkraftwerke
Erstellungsdatum: ab dem 01.05.2014
Energieeffizienzklasse: B
Energieeffizienzklasse B
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
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Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 729.000 €Eigenkapital: 145.800 €
Tilgungsrate: 1 %
2.337 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Freisinger Anger
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Anbieter
Ansprechpartner
Philipp Osteroth
+49 89 15701400
anfrage@kwag.de