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Freisinger Anger

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Freisinger Anger

Attraktive 4-Zimmer-Neubauwohnung mit 116 m²

KWAG Neubau GmbH
  • Adresse
    85354 Freising
  • Wohntyp
    Keine Angabe
  • Preis/m²
    7.895 €
  • Etage
    2
  • Zimmeranzahl
    4
  • Wohnfläche
    116,4 m²
  • Baujahr
    2026
  • Provision
    Nein
  • Garage/ Stellplatz
    1 Garage
  • Stellplatzpreis
    25.000 €
  • ID
    168060258
  • Objektnummer
    H.2.1-FSA

Merkmale

  • Balkon/ Terrasse
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Personenaufzug

Lage


Punkthaus H ist Teil des Freisinger Anger - einem  Quartier, das moderne Architektur, grüne Umgebung und kluge Wohnlösungen verbindet. 

Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche: Mehrschicht-Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen, Fußbodenheizung für angenehme Wärme, bodentiefe Fenster, eine außergewöhnlich lange Loggia, hochwertige Sanitärausstattung von Laufen und stilvolle Grohe-Armaturen. Die Kombination aus Design, Funktion und Alltagstauglichkeit überzeugt.

Starkes Kaufargument: Die Kaufpreiszahlung erfolgt endfällig bei Bezugsfertigkeit - das bedeutet maximale Planungssicherheit und Liquiditätsvorteil. Kapitalanleger profitieren zudem von der 5 % degressiven AfA nach §7 EStG - ein steuerlicher Vorteil mit Langzeitwirkung.

Die Lage bietet das Beste aus zwei Welten: kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und öffentlichem Nahverkehr - inklusive S-Bahn nach München - und gleichzeitig ein grünes Umfeld mit Spazierwegen, ruhigen Innenhöfen und hoher Aufenthaltsqualität.

Freisinger Anger ist ein Zuhause für alle, die Großzügigkeit, Licht, Ruhe und smarte Grundrisse schätzen. ...

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Finanzierungsbeispiel

Kaufpreis: 919.000 €
Eigenkapital: 183.800 €
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate

2.947 €

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Beschreibung

Im 2. Obergeschoss des Punkthauses H im Freisinger Anger erwartet Sie diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 116,4 m² Wohnfläche. Ein klug geplanter Grundriss mit durchgängigem Wohnfluss, viel Licht, Privatsphäre im Schlafbereich und einer beeindruckenden Loggia über die gesamte Wohnlänge machen dieses Zuhause zu einem Ort für anspruchsvolle Lebensstile.

Gleich hinter dem Eingangsbereich eröffnet sich due Diele mit separatem Gäste-WC. Linkerhand liegen zwei gut geschnittene Zimmer mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur großzügigen Loggia, die sich vom Kinderzimmer bis in den Ess- und Wohnbereich zieht. Die Loggia ist ein echtes Highlight dieser Wohnung - lichtdurchflutet, wettergeschützt und wie ein erweiterter Wohnraum im Freien.

Im gegenüberliegenden Flurbereich befinden sich das moderne Duschbad sowie der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss - kompakt, funktional, aufgeräumt.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die offene Küche lässt Raum für eine lange Küchenzeile oder Insel, wodurch Wohnen und Kochen ineinander übergehen und ein kommunikativer Mittelpunkt entstehen kann. Der Wohnbereich öffnet sich ebenfalls zur Loggia und sorgt mit bodentiefen Fensterfronten für maximale Helligkeit.

Am Ende dieses Raumes liegt das ruhige Schlafzimmer, zurückgezogen und mit eigenem Bad en Suite - ein geschützter Rückzugsort mit Komfort und Stil. Großformatige Fliesen, hochwertige Sanitärausstattung, ein Handtuchheizkörper und die Rainshower-Dusche sorgen für Komfort und Wellness in beiden Bädern und dem Gäste-WC. ...

Energienachweis

Energieausweistyp : Bedarfsausweis
Endenergiebedarf : 62,5 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger : Nahwärme
Baujahr laut Energieausweis: 2026
Heizungsart: Blockheizkraftwerke
Erstellungsdatum: ab dem 01.05.2014
Energieeffizienzklasse: B
62.5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • > 250

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Freisinger Anger

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