Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Freisinger Anger
Barrierefrei: 4-Zimmer-Neubau mit Loggia im Freisinger Anger
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Adresse85354 Freising
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WohntypKeine Angabe
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Preis/m²7.390 €
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Etage2
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Zimmeranzahl4
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Wohnfläche100 m²
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Baujahr2026
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ProvisionNein
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Garage/ Stellplatz1 Garage
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Stellplatzpreis25.000 €
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ID168060191
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ObjektnummerF.2.2-FSA
Merkmale
- Balkon/ Terrasse
- Gäste-WC
- Keller
- Personenaufzug
- Stufenloser Zugang
Lage
Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche: Von edlen Mehrschicht-Parkettböden aus Eiche, über eine energieeffiziente Fußbodenheizung, bis hin zu hochwertigen Sanitärobjekten von Grohe und Laufen sowie bodengleichen Rainshower-Duschen mit großformatigen Fliesen - jedes Detail wurde mit Blick auf Komfort und Langlebigkeit ausgewählt. Für maximale Sicherheit und Komfort sorgen zudem eine moderne Videogegensprechanlage, Aufzüge von der Tiefgarage bis ins oberste Stockwerk, barrierearme Zugänge sowie eine Tiefgarage mit Fahrrad- und Kinderwagenstellplätzen. Im Innenhof wartet sogar ein praktischer Hundewaschplatz - ein echtes Plus für Tierliebhaber.
Freising selbst überzeugt durch ein attraktives, gewachsenes Stadtbild, eine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zur Landeshauptstadt München. Der Bahnhof ist schnell erreichbar, die Anbindung an A92 und Flughafen ist ideal - perfekt für Pendler und Berufstätige. Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen, Naherholungsgebiete und Gastronomie sind fußläufig oder mit dem Rad in wenigen Minuten erreichbar.
Ein weiteres großes Plus: Der Kaufpreis ist endfällig, was Ihnen besonders viel zeitlichen Spielraum und finanzielle Planungssicherheit verschafft - ganz gleich, ob Sie selbst einziehen oder in eine werthaltige Immobilie investieren. Kapitalanleger profitieren zusätzlich von der 5 % degressiven Abschreibung (AfA) - ein echtes Argument in Zeiten wirtschaftlicher Unsicherheit.
Bezug ist für 2026 geplant. Sichern Sie sich schon heute Ihren Platz in einem der attraktivsten Neubauprojekte Freisings! ...
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Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 739.000 €Eigenkapital: 147.800 €
Tilgungsrate: 1 %
2.369 €
Beschreibung
Der circa 34 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich ist offen gestaltet und bildet das Herzstück der Wohnung. Bodentiefe Fenster schaffen hier ein lichtdurchflutetes Ambiente, während die überdachte Loggia zum Verweilen im Freien einlädt. Die Küche ist optimal positioniert - auf Wunsch als funktionale L-Form möglich.
Bereits beim Betreten bietet die Diele ein großzügiges Entree. Ein separater Flur führt links zum Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, geradeaus geht es in den offenen Wohnbereich. Rechterhand zweigt ein eigener Schlaftrakt ab: Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, ein modernes Duschbad mit großformatigen Fliesen sowie ein zusätzliches Zimmer - ideal als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer.
Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen:
- Barrierefrei - komfortables Wohnen auf ganzer Linie
- Mehrschicht-Eichenparkett in den Wohnräumen
- Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima
- Edle Fliesen in Bädern und HWR
- Sanitärausstattung von Laufen und Grohe
- Große, bodengleiche Dusche mit Rainshower
- Videogegensprechanlage für mehr Sicherheit
- Aufzug bis zur Tiefgarage
Zudem profitieren Sie von der möglichst flexiblen, endfälligen Kaufpreiszahlung - ideal für Kapitalanleger, die sich frühzeitig ein zukunftssicheres Objekt sichern möchten. 5 % degressive AfA für Investoren macht dieses Angebot besonders interessant. ...
Energienachweis
Endenergiebedarf : 62,5 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger : Nahwärme
Baujahr laut Energieausweis: 2026
Heizungsart: Blockheizkraftwerke
Erstellungsdatum: ab dem 01.05.2014
Energieeffizienzklasse: B
Energieeffizienzklasse B
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
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Anbieter
Ansprechpartner
Philipp Osteroth
+49 89 15701400
anfrage@kwag.de