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Freisinger Anger

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Freisinger Anger

3-Zimmer-Wohnung mit Loggia

KWAG Neubau GmbH
  • Adresse
    85354 Freising
  • Wohntyp
    Keine Angabe
  • Preis/m²
    8.149 €
  • Etage
    2
  • Zimmeranzahl
    3
  • Wohnfläche
    95,6 m²
  • Baujahr
    2026
  • Provision
    Nein
  • Garage/ Stellplatz
    1 Garage
  • Stellplatzpreis
    25.000 €
  • ID
    168060264
  • Objektnummer
    H.2.5-FSA

Merkmale

  • Balkon/ Terrasse
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Personenaufzug

Lage


Der Freisinger Anger ist weit mehr als ein Neubauprojekt - es ist ein neues Stück Freising. In toller Lage entsteht ein modernes Wohnquartier mit Fokus auf Qualität, Nachhaltigkeit und einem harmonischen Zusammenspiel von Architektur und Umgebung.

Die durchdachte Planung schafft autofreie Innenhöfe, begrünte Wege und ein lebenswertes, ruhiges Umfeld für Familien, Paare und Singles gleichermaßen. Spielplätze, Treffpunkte und kurze Wege prägen das Leben im Quartier. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung - die Innenstadt, der Bahnhof oder die Hochschule Weihenstephan sind schnell erreichbar.

Besonderes Augenmerk wurde auf ökologische Standards gelegt: Mit Photovoltaik, Mieterstrom, vorbereiteter E-Mobilität und hochwertiger Dämmung setzt der Freisinger Anger auf zukunftssichere Technik, niedrige Betriebskosten und langfristigen Werterhalt.

So wird Wohnen zum Wohlfühlen - für Eigennutzer genauso wie für Kapitalanleger mit Weitblick. ...

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Finanzierungsbeispiel

Kaufpreis: 779.000 €
Eigenkapital: 155.800 €
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate

2.498 €

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Beschreibung

Im 2. Obergeschoss dieses modernen Neubaus erwartet Sie eine lichtdurchflutete, optimal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigen 95,6 m² Wohnfläche. Die Wohnung bietet alles, was modernes Wohnen heute ausmacht - offene Räume, durchdachte Details und eine große, nach Westen ausgerichtete Loggia, die gleich von drei Zimmern aus zugänglich ist.

Direkt nach Betreten der Wohnung gelangen Sie in die Diele. Rechts liegt ein flexibel nutzbares Zimmer - ideal als Kinderzimmer oder Gästezimmer. Links vom Eingangsbereich befinden sich zunächst das elegante Gäste-WC, dann das Badezimmer mit bodengleicher Rainshower-Dusche, edler Keramik von Laufen und hochwertigen Armaturen von Grohe. Danach folgt der praktische Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss - funktional und diskret.

Gegenüber gelangen Sie zum gemütlichen Schlafzimmer und einem weiteren Zimmer - beide mit eigenem Zugang zur Loggia, was der Wohnung ein besonders großzügiges Raumgefühl verleiht.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 43,2 m². Die großen Fensterflächen sorgen für einen fließenden Übergang zur großzügigen Loggia. Diese bietet genug Platz für Loungemöbel oder Kräuterbeete - ein echter Mehrwert für alle, die gerne draußen entspannen.

Ausstattungshighlights:
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Hochwertiger Parkettboden (Eiche)
- Großformatige Fliesen in Bädern und HWR
- Elektrische Rollläden
- Videogegensprechanlage
- Effizientes Energiekonzept inkl. PV-Anlage
- Mieterstrommodell
- TG-Stellplatz
- Endfällige Kaufpreiszahlung (erst bei Wohnungsübergabe)
- Bezugsfertig: 2026 ...

Energienachweis

Energieausweistyp : Bedarfsausweis
Endenergiebedarf : 62,5 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger : Nahwärme
Baujahr laut Energieausweis: 2026
Heizungsart: Blockheizkraftwerke
Erstellungsdatum: ab dem 01.05.2014
Energieeffizienzklasse: B
62.5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
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  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • > 250

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