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Freisinger Anger

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Freisinger Anger

4-Zimmer-Neubauwohnung im obersten Stockwerk

KWAG Neubau GmbH
  • Adresse
    85354 Freising
  • Wohntyp
    Keine Angabe
  • Preis/m²
    8.109 €
  • Etage
    3
  • Zimmeranzahl
    4
  • Wohnfläche
    115,8 m²
  • Baujahr
    2026
  • Provision
    Nein
  • Garage/ Stellplatz
    1 Garage
  • Stellplatzpreis
    25.000 €
  • ID
    168060267
  • Objektnummer
    H.3.1-FSA

Merkmale

  • Balkon/ Terrasse
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Personenaufzug

Lage


Das Punkthaus H im Freisinger Anger vereint moderne Architektur, hohe Bauqualität und ein durchdachtes Raumkonzept. Als freistehendes Gebäude bietet es ein hohes Maß an Privatsphäre, Licht und Ruhe - besonders attraktiv im obersten Geschoss, wo sich die Wohnung mit ca. 115,8 m² befindet.

Die Architektur des Hauses legt Wert auf klare Linien, große Fensterflächen und großzügige Freiflächen. Die Loggia, die sich über die gesamte Wohnungsbreite zieht, ist von mehreren Räumen aus begehbar und schafft eine fließende Verbindung zwischen innen und außen. Die Kombination aus durchdachtem Grundriss, smarter Technik und wertigen Materialien ergibt ein Zuhause mit echtem Zukunftswert.

In allen Wohn- und Schlafräumen sorgt ein hochwertiger Mehrschicht-Parkettboden für stilvolle Wärme, während die Fußbodenheizung in jedem Raum behagliches Raumklima schafft. Bodentiefe Fenster, elegante Sanitärobjekte von Laufen sowie Grohe-Armaturen unterstreichen den gehobenen Anspruch des Projekts.

Die Umgebung punktet mit hervorragender Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Cafés, Kitas und Schulen sind bequem erreichbar. Der Bahnhof Freising mit S-Bahn-Anbindung nach München ist nur wenige Minuten entfernt - ideal für Berufspendler. Gleichzeitig laden Grünflächen, Spazierwege und ruhige Innenhöfe zur Entspannung im Alltag ein.

Die Vorteile auf einen Blick :
- Endfällige Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit - finanzielle Flexibilität
- 5 % degressive Abschreibung (AfA) für Kapitalanleger nach §7 EStG
- Moderne Architektur & energieeffizienter Neubau mit Aufzug
- Wertstabile Lage im etablierten Wohnumfeld von Freising mit perfekter Anbindung ...

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Finanzierungsbeispiel

Kaufpreis: 939.000 €
Eigenkapital: 187.800 €
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate

3.011 €

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Beschreibung

Im 3. Obergeschoss - dem obersten Stockwerk des Punkthauses H - erwartet Sie diese hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 115,8 m² Wohnfläche, einer großen Loggia, zwei komfortablen Bädern, Hauswirtschaftsraum und einem durchdachten Grundriss, der Raum, Rückzug und Design auf harmonische Weise vereint.

Der Eingangsbereich führt in eine großzügige Diele mit direktem Zugang zum Gäste-WC. Linkerhand befinden sich zwei Schlafzimmer - ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer -, beide mit Zugang zur großen Loggia, die sich über die gesamte Länge der Wohnung erstreckt. Diese besondere Außenfläche ist zudem vom Essbereich und dem lichtdurchfluteten Wohnbereich aus begehbar - perfekt als erweiterter Wohnraum im Freien mit Privatsphäre und Ausblick.

Gegenüber liegen das moderne Duschbad und der praktische Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Der offene Wohn-/Ess-/Kochbereich bietet Platz für eine lange Küchenzeile oder Inselküche, ideal für alle, die Wohnen und Kochen gern verbinden.

Am ruhigen Ende des Wohnbereichs liegt das Schlafzimmer mit eigenem Bad en Suite, das mit hochwertigen Details ausgestattet ist - ein privater Rückzugsort in exklusiver Lage.

Ausstattung & Highlights:
- Ca. 115,8 m² Wohnfläche im obersten Stockwerk (3. OG)
- 4 Zimmer mit klarer Raumstruktur & durchdachter Trennung von Wohn- und Schlafbereich
- Große Loggia
- Großzügiger, offener Wohn-/Ess-/Kochbereich
- Schlafzimmer mit Bad en Suite
- Zusätzliches Duschbad sowie separates Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Mehrschicht-Parkettboden, Fußbodenheizung, bodentiefe Fenster
- Langlebige Sanitärausstattung von Laufen, Armaturen von Grohe ...

Energienachweis

Energieausweistyp : Bedarfsausweis
Endenergiebedarf : 62,5 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger : Nahwärme
Baujahr laut Energieausweis: 2026
Heizungsart: Blockheizkraftwerke
Erstellungsdatum: ab dem 01.05.2014
Energieeffizienzklasse: B
62.5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
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  • 150
  • 175
  • 200
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