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Freisinger Anger

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Freisinger Anger

3.OG - Neubau - 4-Zimmer mit Loggia

KWAG Neubau GmbH
  • Adresse
    85354 Freising
  • Wohntyp
    Keine Angabe
  • Preis/m²
    7.590 €
  • Etage
    3
  • Zimmeranzahl
    4
  • Wohnfläche
    100 m²
  • Baujahr
    2026
  • Provision
    Nein
  • Garage/ Stellplatz
    1 Garage
  • Stellplatzpreis
    25.000 €
  • ID
    168060200
  • Objektnummer
    F.3.2-FSA

Merkmale

  • Balkon/ Terrasse
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Stufenloser Zugang

Lage


Dieses Neubauprojekt vereint modernes Stadtleben mit grüner Qualität. Das barrierefreie Wohnensemble mit U-förmiger Bebauung und autofreiem Innenhof entsteht in einer der nachgefragtesten Lagen Freisings. Umgeben von gewachsenen Strukturen, Nahversorgung und hervorragender Verkehrsanbindung ist es perfekt für alle, die ruhig und dennoch zentral wohnen möchten.

Ein Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnung, praktische Fahrrad- und Kinderwagenstellplätze sowie ein liebevoll gestalteter Innenhof mit Hundewaschplatz machen dieses Projekt besonders familienfreundlich.

Hier trifft modernes Wohnen auf nachhaltige Qualität - und Sie auf Ihr neues Zuhause. ...

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Finanzierungsbeispiel

Kaufpreis: 759.000 €
Eigenkapital: 151.800 €
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate

2.434 €

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Beschreibung

In dieser durchdacht geplanten 4-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss mit 100 Quadratmetern treffen moderne Architektur, intelligente Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung aufeinander. Der ideale Ort für alle, die großzügiges Wohnen mit urbanem Komfort verbinden möchten.

Bereits beim Eintreten in die offene Diele fällt der durchdachte Grundriss auf: Rechterhand zweigt ein privater Vorbereich ab, in dem sich das ruhige Schlafzimmer, ein geräumiges weiteres Zimmer sowie ein elegantes Duschbad mit bodengleicher Rainshower-Dusche, großformatigen Fliesen und Markenausstattung von Grohe und Laufen befinden. Ideal zum Wohnen, Arbeiten - oder für Kinder, die ihr eigenes Reich bekommen sollen.

Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss bietet nicht nur praktischen Stauraum, sondern auch Ordnung in Ihrem Alltag. Das vierte Zimmer sowie ein zweites Badezimmer mit Badewanne liegen in einem separierten Bereich - perfekt, wenn Sie verschiedene Wohnzonen schaffen möchten.

Der rund 34 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich ist der kommunikative Mittelpunkt dieser Wohnung. Dank großer Fensterfront und Zugang zur geschützten Loggia mit Südwest-Ausrichtung wird dieser Bereich zu einem lichtdurchfluteten Lebensraum, in dem man gerne Zeit verbringt. Die Küche lässt sich ideal in L-Form gestalten - praktisch und optisch zurückhaltend.

Durch den barrierefreien Zugang per Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnung erreichen Sie Ihr neues Zuhause mühelos. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Mehrschicht-Eichenparkett, Fußbodenheizung, Videogegensprechanlage, hochwertige Bäder, schallgedämmte Fenster - hier treffen Qualität und Wohnkomfort aufeinander.

Und das Beste:
Dank endfälliger Kaufpreiszahlung profitieren Sie von maximaler Planungssicherheit - und das bei Einzug erst im Jahr 2026. Kapitalanleger können zusätzlich die 5 % degressive AfA nutzen - ein starkes Argument für zukunftsorientierte Investments. ...

Energienachweis

Energieausweistyp : Bedarfsausweis
Endenergiebedarf : 62,5 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger : Nahwärme
Baujahr laut Energieausweis: 2026
Heizungsart: Blockheizkraftwerke
Erstellungsdatum: ab dem 01.05.2014
Energieeffizienzklasse: B
62.5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • > 250

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