Freisinger Anger

Vogelperspektive Projekt Freisinger Anger

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Freisinger Anger

Großzügig, lichtdurchflutet und perfekt durchdacht - 4-Zimmer-Wohnung

Effizienzhaus 55

Adresse

Angerstraße 38, 85354 Freising
Preis

729.000 €
Etage

2. OG
Zimmeranzahl

4
Wohnfläche

98,2 m²
Baujahr

2026
Garage

25.000 €
Anzahl Garagen

1
ID

297695
Anbieter Objekt-ID

F.2.1-FSA

Merkmale

Barrierefrei
Garagenstellplatz
Keller
Personenaufzug

Lage

Willkommen in einem der spannendsten Neubauprojekte in Freising - einem u-förmigen Wohnensemble, das modernes Wohnen, architektonische Klarheit und hohe Bauqualität vereint. Insgesamt entstehen hier attraktive Eigentumswohnungen, die sich ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger eignen - mit Einzug ab 2026.

Die Wohnungen zeichnen sich durch clever durchdachte Grundrisse, großzügige Freiflächen wie Loggien, Terrassen und Privatgärten sowie eine hochwertige Ausstattung aus. Die angebotene Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und ist selbstverständlich barrierefrei über einen Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnung erreichbar - maximaler Komfort für alle Lebenslagen.

Besondere Ausstattungshighlights:

- Mehrschicht-Parkettboden aus Eiche für zeitlose Eleganz
- Angenehme Fußbodenheizung in allen Räumen
- Sanitärobjekte von Laufen, Armaturen von Grohe, inkl. Rainshower-Dusche
- Großformatige Fliesen in Bad und Hauswirtschaftsraum
- Videogegensprechanlage
- Schallschutzverglaste Fenster für maximale Ruhe
- Kissing Balconies, Loggien oder Terrassen je nach Wohnung
- Privatgärten bei den Erdgeschosswohnungen
- Hundewaschplatz im Innenhof - ideal für Tierliebhaber
- Endfällige Kaufpreiszahlung, wodurch Sie bis zur Fertigstellung keine finanzielle Belastung haben - ein großer Vorteil für Käufer oder Kapitalanleger
- Förderfähig mit 5% degressiver AfA - zusätzliche steuerliche Attraktivität für Investoren

Lage

Das Neubauprojekt entsteht in begehrter Lage von Freising - einer Stadt, die eine einzigartige Kombination aus urbanem Flair, naturnaher Umgebung und optimaler Infrastruktur bietet. Die historische Altstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und medizinische Versorgung sind ebenso schnell erreichbar wie der Bahnhof Freising mit direkter Anbindung nach München. Die Nähe zum Flughafen und zur TU München macht den Standort zusätzlich interessant für Pendler und Akademiker.

Ob als langfristige Kapitalanlage oder neues Zuhause: Diese Immobilie vereint Wohnkomfort, Nachhaltigkeit und Wertbeständigkeit.

Beschreibung

Diese elegant geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss bietet Ihnen auf 98,2 m² Wohnfläche ein harmonisches Zuhause mit hoher Wohnqualität - ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Kapitalanleger.

Der Eingangsbereich heißt Sie mit einer geräumigen Diele willkommen. Gleich zur linken Seite befindet sich der praktische Hauswirtschaftsraum, der Platz für Waschmaschine, Trockner und Vorräte bietet. Direkt daneben: ein modernes Badezimmer mit großer, bodengleicher Dusche und stilvoller Ausstattung.

Auf der rechten Seite liegt Zimmer 1, das sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt. Über den angrenzenden Flur erreichen Sie ein weiteres Duschbad, Zimmer 2 sowie das geräumige Schlafzimmer - ein ruhiger Rückzugsort mit viel Platz für Schranklösungen.

Herzstück der Wohnung ist der knapp 33 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich, der mit großzügigen Fensterflächen lichtdurchflutet ist. Von hier aus betreten Sie die sonnige Loggia, die zum Frühstück im Freien oder entspannten Abenden einlädt.

Ausgestattet mit Mehrschicht-Parkettboden aus Eiche, Fußbodenheizung, großformatigen Fliesen in den Bädern und im HWR sowie hochwertigen Sanitärobjekten von Laufen und Grohe, erfüllt diese Wohnung höchste Ansprüche an Stil und Funktionalität.

Ein Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnung, barrierefreie Ausführung und die Möglichkeit zur endfälligen Kaufpreiszahlung bis zum Einzug in 2026 sorgen für zusätzlichen Komfort und Sicherheit.

Energienachweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültigkeit: 13.08.2031
Endenergiebedarf: 62.5
Energieträger: Nahwärme
Ausstelldatum: 2020-08-08
Energieklasse: B

62.5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
> 250

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Finanzierungsbeispiel

Eigenkapital: 145.800 €
Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %

Monatsrate

2.371 €

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Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Freisinger Anger

3-Zimmer, Neubau, Loggia, Aufzug

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Zimmer

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Anbieter

KWAG Neubau GmbH

Keferloh 1c, 85630 Grasbrunn

Aktuelle Projekte (3)

Referenzen (6)

Impressum

Internetseite des Anbieters

Internetseite des Bauvorhabens

Ansprechpartner

Philipp M. Osteroth
KWAG Neubau GmbH
+49 (0)89 15701240
truderinger-morgen@kwag.de

Christian Matzke
KWAG Neubau GmbH
+49 (0)89 15701240
truderinger-morgen@kwag.de

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