Freisinger Anger

Vogelperspektive Projekt Freisinger Anger

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Freisinger Anger

4-Zimmer-Wohnung mit Loggia im 3. OG - barrierefrei & hochwertig ausgestattet

Effizienzhaus 55

Adresse

Angerstraße 38, 85354 Freising
Preis

759.000 €
Etage

3. OG
Zimmeranzahl

4
Wohnfläche

98,3 m²
Baujahr

2026
Garage

25.000 €
Anzahl Garagen

1
ID

297707
Anbieter Objekt-ID

G.3.2-FSA

Merkmale

Barrierefrei
Garagenstellplatz
Keller
Personenaufzug

Lage

Die Wohnung ist Teil eines architektonisch ansprechenden, U-förmigen Neubau-Ensembles mit klarer Linienführung, ruhigem Innenhof und hoher Wohnqualität. Insgesamt entstehen hier moderne Eigentumswohnungen mit wertiger Bauweise, durchdachten Grundrissen und einer Ausstattung, die Langlebigkeit mit Designanspruch verbindet.

Barrierefreiheit wird großgeschrieben - genauso wie Mobilität und Nachhaltigkeit: Neben Aufzügen von der Tiefgarage bis zur Wohnung, Fahrradabstellräumen und einem Hundewaschplatz im Innenhof profitieren Sie hier auch von einer energiebewussten Gebäudekonzeption.

Die Lage in Freisings Süden verbindet urbanes Leben mit naturnahen Rückzugsorten. Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und der ÖPNV sind schnell erreichbar, während Isarauen und Altstadt zum Verweilen und Genießen einladen.

Beschreibung

In dieser stilvollen 4-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss vereinen sich durchdachte Grundrissplanung, hochwertige Ausstattung und viel Tageslicht zu einem Ort zum Wohlfühlen - für Paare, Familien oder anspruchsvolle Kapitalanleger.

Auf großzügigen ca. 98,3 m² Wohnfläche bietet Ihnen diese Wohnung ein barrierefreies Zuhause mit intelligenter Raumaufteilung.

Der erste Eindruck überzeugt: Die Diele öffnet sich nach rechts zum Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss - perfekt für all die Dinge, die nicht sichtbar sein sollen. Direkt daneben befindet sich das erste Badezimmer mit bodengleicher Rainshower-Dusche, eleganten Grohe-Armaturen und edler Laufen-Keramik - modern, stilvoll, komfortabel.

Zur linken Seite der Diele liegt das erste Zimmer, das als Büro, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 32 m², der durch seine große Fensterfront besonders lichtdurchflutet ist. Die Loggia in Westausrichtung lädt zu entspannten Abenden ein - ob mit Blick auf den Sonnenuntergang oder beim After-Work-Drink.

Ein separater Flur erschließt den privaten Bereich der Wohnung: das ruhig gelegene Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein zweites, ebenso hochwertig ausgestattetes Duschbad. Diese Trennung von Wohn- und Schlafbereichen sorgt für Ruhe und Struktur.

Ausstattungshighlights wie Mehrschichtparkett aus Eiche, Fußbodenheizung, großformatige Fliesen in den Bädern und im HWR, eine Videogegensprechanlage sowie der bequeme Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnung machen dieses Zuhause zu einem Ort mit gehobenem Komfort.

Und: Die Zahlung des Kaufpreises erfolgt endfällig erst zur Fertigstellung 2026 - das bedeutet maximale finanzielle Flexibilität. Kapitalanleger profitieren zudem von der 5% degressiven AfA.

Energienachweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültigkeit: 13.08.2031
Endenergiebedarf: 62.5
Energieträger: Nahwärme
Ausstelldatum: 2020-08-08
Energieklasse: B

62.5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
> 250

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Finanzierungsbeispiel

Eigenkapital: 151.800 €
Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %

Monatsrate

2.468 €

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Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Freisinger Anger

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Zimmer

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Anbieter

KWAG Neubau GmbH

Keferloh 1c, 85630 Grasbrunn

Aktuelle Projekte (3)

Referenzen (6)

Impressum

Internetseite des Anbieters

Internetseite des Bauvorhabens

Ansprechpartner

Philipp M. Osteroth
KWAG Neubau GmbH
+49 (0)89 15701240
truderinger-morgen@kwag.de

Christian Matzke
KWAG Neubau GmbH
+49 (0)89 15701240
truderinger-morgen@kwag.de

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