Freisinger Anger

Vogelperspektive Projekt Freisinger Anger

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Freisinger Anger

Großzügiges Wohnen auf knapp 140 m² mit zwei Terrassen

Effizienzhaus 55

Adresse

Angerstraße 38, 85354 Freising
Preis

969.000 €
Zimmeranzahl

4
Wohnfläche

139,8 m²
Baujahr

2026
Garage

28.000 €
Anzahl Garagen

1
ID

297700
Anbieter Objekt-ID

G.0.1-FSA

Merkmale

Balkon
Barrierefrei
Garagenstellplatz
Garten bzw. Gartennutzung
Keller
Personenaufzug

Lage

Das neue Wohnensemble Freisinger Anger präsentiert sich als stilvolles, U-förmiges Bauprojekt, das modernes Wohnen mit architektonischer Klarheit und hoher Lebensqualität verbindet. Bis 2026 entstehen hier Eigentumswohnungen, die in ihrer Gestaltung ebenso durchdacht wie hochwertig ausgestattet sind. Die Gebäude sind vollständig barrierefrei konzipiert, inklusive Aufzug von der Tiefgarage bis in alle Etagen - für maximalen Komfort und Alltagstauglichkeit in jedem Lebensabschnitt.

Die Wohnungen zeichnen sich durch eine harmonische Verbindung aus intelligenter Grundrissplanung, großzügigen Wohnflächen und viel Licht aus. Bodentiefe Fenster schaffen helle Räume, während Loggien, Terrassen oder Privatgärten den Wohnraum stilvoll ins Freie erweitern. Im Inneren trifft hochwertige Ausstattung auf zeitgemäßen Komfort: Eichenparkett, Fußbodenheizung, moderne Sanitärobjekte namhafter Hersteller wie Laufen und Grohe sowie durchdachte Details wie ein Hundewaschplatz im Innenhof oder vorbereitete E-Mobilitätslösungen in der Tiefgarage runden das Bild ab.

Besonders hervorzuheben ist die ruhige, grüne Lage mit gleichzeitig guter Anbindung an die Freisinger Innenstadt, den Bahnhof und die Infrastruktur des täglichen Bedarfs. Ob Supermarkt, Kita oder Freizeitangebote - alles befindet sich in gut erreichbarer Nähe. Der Flughafen München sowie die Landeshauptstadt sind ebenfalls schnell angebunden, was die Lage auch für Berufspendler attraktiv macht.

Neben all diesen Vorzügen bietet das Projekt auch für Kapitalanleger eine interessante Perspektive - nicht zuletzt durch die Möglichkeit einer endfälligen Kaufpreiszahlung und die Option zur steuerlichen Abschreibung (5% degressive AfA) nach aktueller Gesetzgebung.

Beschreibung

Diese beeindruckende 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss des Hauses G zählt mit ca. 139,8 m² zu den größten Einheiten im gesamten Ensemble - ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Die Wohnung überzeugt mit einem klar getrennten Privat- und Wohnbereich, zwei sonnigen Terrassen und viel Raum für Individualität. Zudem ist sie barrierefrei gestaltet.

Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine weitläufige Diele, die rechterhand direkt in den privaten Rückzugsbereich führt: Das helle Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern bietet Zugang zur ersten, kleinen Terrasse (ca. 4,7 m²) - perfekt für den Morgenkaffee in der Sonne. Ebenfalls im privaten Bereich befinden sich das großzügige Hauptbadezimmer mit bodengleicher Rainshower-Dusche und Badewanne sowie ein separates Duschbad - ideal für Gäste oder Kinder.

Der Flur öffnet sich weiter und gibt auf der rechten Seite Zugang zum ersten der beiden Kinder- oder Arbeitszimmer. Auf der linken Seite betritt man durch eine Tür den offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich - das Herzstück der Wohnung mit großzügigen ca. 46,1 m². Direkt am Eingang des Wohnbereichs befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, ideal auch als Speisekammer nutzbar.

Die offene Küche ist optisch ansprechend vom Wohnraum abgesetzt und bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und Genießen. Der großzügige Wohnbereich öffnet sich zum zweiten Zimmer, das ebenfalls Zugang zur großen Terrasse bietet. Mit rund 16,7 m² Fläche (angerechnet zur Hälfte) entspricht sie rechnerisch über 33 m² privatem Außenraum - ein echtes Highlight mit viel Platz für Lounge-Möbel, Grill und Urban Gardening.

Diese Wohnung vereint durchdachtes Design mit hochwertiger Ausstattung und schafft Raum für moderne Wohnansprüche. Und die Bezahlung der Neubauwohnung erfolgt erst bei Fertigstellung.

Energienachweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültigkeit: 13.08.2031
Endenergiebedarf: 62.5
Energieträger: Nahwärme
Ausstelldatum: 2020-08-08
Energieklasse: B

62.5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
> 250

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Finanzierungsbeispiel

Eigenkapital: 193.800 €
Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %

Monatsrate

3.151 €

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Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Freisinger Anger

3-Zimmer, Neubau, Loggia, Aufzug

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Zimmer

5 Zi.

Anbieter

KWAG Neubau GmbH

Keferloh 1c, 85630 Grasbrunn

Aktuelle Projekte (3)

Referenzen (6)

Impressum

Internetseite des Anbieters

Internetseite des Bauvorhabens

Ansprechpartner

Philipp M. Osteroth
KWAG Neubau GmbH
+49 (0)89 15701240
truderinger-morgen@kwag.de

Christian Matzke
KWAG Neubau GmbH
+49 (0)89 15701240
truderinger-morgen@kwag.de

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