Freisinger Anger

Vogelperspektive Projekt Freisinger Anger

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Freisinger Anger

4-Zimmer-Gartenwohnung im Neubau

Effizienzhaus 55

Adresse

Angerstraße 38, 85354 Freising
Preis

729.000 €
Zimmeranzahl

4
Wohnfläche

95,1 m²
Baujahr

2026
Garage

25.000 €
Anzahl Garagen

1
ID

297709
Anbieter Objekt-ID

H.0.4-FSA

Merkmale

Balkon
Garagenstellplatz
Garten bzw. Gartennutzung
Keller
Personenaufzug

Lage

Der Freisinger Anger vereint modernes, nachhaltiges Wohnen mit durchdachtem Komfort. Die Erdgeschosswohnungen punkten mit großzügigen privaten Gartenanteilen und Terrassen, die einen ruhigen Rückzugsort mitten im urbanen Umfeld schaffen.

Das gesamte Areal umfasst insgesamt acht Häuser in U-Form, die bis 2026 fertiggestellt werden. Eine Tiefgarage mit Stellplätzen und Aufzügen garantiert bequemen Zugang zu den Wohnungen.

Die Lage ist ideal: Nahversorger, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Die perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine stressfreie Mobilität in und um Freising.

Zusätzliche Highlights des Objekts sind das nachhaltige Mieterstrommodell mit eigener Photovoltaikanlage, moderne Videogegensprechanlagen, elektrische Rollläden sowie die Möglichkeit, Elektro-Ladestationen nachzurüsten.

Der Innenhof lädt mit grünen Oasen, einem Spielplatz und einem Hundewaschplatz zum Verweilen ein und schafft ein familienfreundliches Wohnumfeld.

Für Kapitalanleger ist die endfällige Zahlung eine attraktive Option und maximale Sicherheit für die Käufer. Kapitalanleger, die ihre Wohnung vermieten möchten können von der degressiven AfA in Höhe von 5% profitieren.

Beschreibung

Diese moderne 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss ist ein echtes Highlight. Sie bietet mit ca. 95,1 m² Wohnfläche ein perfektes Zuhause für Familien oder Paare, die großzügiges Wohnen mit privater Freifläche verbinden möchten.

Über die Diele gelangen Sie zunächst in ein praktisches Gäste-WC. Im Anschluss liegt ein helles Zimmer, das sich ideal als Kinder- oder Gästezimmer eignet. Im Flur links befindet sich das ruhige Schlafzimmer, während gegenüber das stilvoll ausgestattete Badezimmer mit großer, bodengleicher Dusche auf Sie wartet. Ausgestattet ist dieses mit großen Fliesen, Handtuchheizkörper, Regendusche, Keramik von Laufen und Armaturen von Grohe.

Angrenzend an das Bad befindet sich der Hauswirtschaftsraum, der dank seiner Nähe zur Küche auch hervorragend als Vorratsraum oder Speisekammer genutzt werden kann. Die Küche selbst ist offen zum großzügigen Wohn- und Essbereich gestaltet und bietet mit seiner gegenüberliegenden großen Fensterfront einen herrlichen Blick und Zugang zur Terrasse.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie zudem in ein zusätzliches Arbeitszimmer - perfekt für ein Homeoffice oder kreative Rückzugsorte. Der private Gartenanteil rundet das Angebot ab und bietet Raum für Erholung und Gartenfreuden.

Energienachweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültigkeit: 13.08.2031
Endenergiebedarf: 62.5
Energieträger: Nahwärme
Ausstelldatum: 2020-08-08
Energieklasse: B

62.5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
> 250

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Finanzierungsbeispiel

Eigenkapital: 145.800 €
Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %

Monatsrate

2.371 €

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Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
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Anbieter

KWAG Neubau GmbH

Keferloh 1c, 85630 Grasbrunn

Aktuelle Projekte (3)

Referenzen (6)

Impressum

Internetseite des Anbieters

Internetseite des Bauvorhabens

Ansprechpartner

Philipp M. Osteroth
KWAG Neubau GmbH
+49 (0)89 15701240
truderinger-morgen@kwag.de

Christian Matzke
KWAG Neubau GmbH
+49 (0)89 15701240
truderinger-morgen@kwag.de

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