Freisinger Anger

Vogelperspektive Projekt Freisinger Anger

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Freisinger Anger

3-Zimmer-Wohnung, große Loggia, 1. OG

Effizienzhaus 55

Adresse

Angerstraße 38, 85354 Freising
Preis

759.000 €
Etage

1. OG
Zimmeranzahl

3
Wohnfläche

95,6 m²
Baujahr

2026
Garage

25.000 €
Anzahl Garagen

1
ID

297712
Anbieter Objekt-ID

H.1.5-FSA

Merkmale

Garagenstellplatz
Keller
Personenaufzug

Lage

Mit dem Freisinger Anger entsteht im südlichen Freising ein nachhaltiges Neubauquartier mit Weitblick - ideal für Familien, Berufspendler oder Kapitalanleger. Die moderne Architektur, durchdachte Grundrisse, attraktive Preise und ein grünes, autofreies Innenhofkonzept machen dieses Projekt zu einem der spannendsten Wohnstandorte der Region.

Kurze Wege in die historische Altstadt, zur Hochschule, zum Bahnhof oder zur Isar verbinden urbanes Leben mit naturnahem Wohngefühl. Die S-Bahn nach München ist ebenso schnell erreicht wie die A92 und der Flughafen.

Zukunftsfähige Technik mit Photovoltaikanlagen, Mieterstrommodell, vorbereiteter E-Mobilität in der Tiefgarage sowie ein durchdachtes Energiekonzept sichern den Werterhalt dieser Immobilie - ob zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage.

Beschreibung

Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss im neuen Freisinger Anger überzeugt mit großzügigen 95,6 m² Wohnfläche, einem durchdachten Grundriss und einer außergewöhnlich großen Loggia, die von drei Räumen aus zugänglich ist - dem Wohnbereich, dem Schlafzimmer und dem Kinderzimmer. Ein echtes Highlight.

Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einer geräumigen Diele. Rechterhand befindet sich ein vielseitig nutzbares Zimmer - ideal als Gäste- oder Kinderzimmer. Linkerhand liegt das Gäste-WC. Es folgt das geschmackvoll ausgestattete Badezimmer mit bodengleicher Rainshower-Dusche, edlen Armaturen von Grohe, großformatigen Fliesen und Sanitärausstattung von Laufen.

Auch an den Alltag ist gedacht: Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt für Ordnung und Stauraum. Vom Flur aus geht es direkt in den offenen und ca. 43 m² großen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit viel Licht und direktem Zugang zur weitläufigen Loggia mit Westausrichtung - der perfekte Ort für Sommerabende oder eine grüne Ruheoase mitten im Alltag.

Ausstattung im Überblick:
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Eichenparkett & großformatige Fliesen
- Videogegensprechanlage
- Elektrische Rollläden
- Waschmaschinenanschluss im HWR
- Hochwertige Ausstattung von Laufen und Grohe
- Große Loggia mit Westausrichtung
- Tiefgaragenstellplatz
- Geplante Fertigstellung: 2026
- Endfällige Kaufpreiszahlung - Zahlung erst mit Fertigstellung

Energienachweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültigkeit: 13.08.2031
Endenergiebedarf: 62.5
Energieträger: Nahwärme
Ausstelldatum: 2020-08-08
Energieklasse: B

62.5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
> 250

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Finanzierungsbeispiel

Eigenkapital: 151.800 €
Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %

Monatsrate

2.468 €

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Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
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Anbieter

KWAG Neubau GmbH

Keferloh 1c, 85630 Grasbrunn

Aktuelle Projekte (3)

Referenzen (6)

Impressum

Internetseite des Anbieters

Internetseite des Bauvorhabens

Ansprechpartner

Philipp M. Osteroth
KWAG Neubau GmbH
+49 (0)89 15701240
truderinger-morgen@kwag.de

Christian Matzke
KWAG Neubau GmbH
+49 (0)89 15701240
truderinger-morgen@kwag.de

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