Freisinger Anger

Vogelperspektive Projekt Freisinger Anger

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Freisinger Anger

Barrierefrei: 4-Zimmer-Neubau mit Loggia im Freisinger Anger

Effizienzhaus 55

Adresse

Angerstraße 38, 85354 Freising
Preis

739.000 €
Etage

2. OG
Zimmeranzahl

4
Wohnfläche

100 m²
Baujahr

2026
Garage

25.000 €
Anzahl Garagen

1
ID

297696
Anbieter Objekt-ID

F.2.2-FSA

Merkmale

Barrierefrei
Garagenstellplatz
Keller
Personenaufzug

Lage

Im wunderschönen und florierenden Freising entsteht ein modernes, u-förmiges Neubauensemble, das urbanes Wohnen mit ruhiger Lage und hoher Bauqualität verbindet: der Freisinger Anger. Insgesamt entstehen hier mehrere architektonisch ansprechende Häuser, die sich harmonisch um einen begrünten, autofreien Innenhof gruppieren. Großzügige Freiflächen, durchdachte Grundrisse und hochwertige Ausstattung sorgen dafür, dass hier ein Zuhause mit hohem Lebensstandard entsteht - ideal für Familien, Singles, Paare und Anleger gleichermaßen.

Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche: Von edlen Mehrschicht-Parkettböden aus Eiche, über eine energieeffiziente Fußbodenheizung, bis hin zu hochwertigen Sanitärobjekten von Grohe und Laufen sowie bodengleichen Rainshower-Duschen mit großformatigen Fliesen - jedes Detail wurde mit Blick auf Komfort und Langlebigkeit ausgewählt. Für maximale Sicherheit und Komfort sorgen zudem eine moderne Videogegensprechanlage, Aufzüge von der Tiefgarage bis ins oberste Stockwerk, barrierearme Zugänge sowie eine Tiefgarage mit Fahrrad- und Kinderwagenstellplätzen. Im Innenhof wartet sogar ein praktischer Hundewaschplatz - ein echtes Plus für Tierliebhaber.

Freising selbst überzeugt durch ein attraktives, gewachsenes Stadtbild, eine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zur Landeshauptstadt München. Der Bahnhof ist schnell erreichbar, die Anbindung an A92 und Flughafen ist ideal - perfekt für Pendler und Berufstätige. Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen, Naherholungsgebiete und Gastronomie sind fußläufig oder mit dem Rad in wenigen Minuten erreichbar.

Ein weiteres großes Plus: Der Kaufpreis ist endfällig, was Ihnen besonders viel zeitlichen Spielraum und finanzielle Planungssicherheit verschafft - ganz gleich, ob Sie selbst einziehen oder in eine werthaltige Immobilie investieren. Kapitalanleger profitieren zusätzlich von der 5 % degressiven Abschreibung (AfA) - ein echtes Argument in Zeiten wirtschaftlicher Unsicherheit.

Bezug ist für 2026 geplant. Sichern Sie sich schon heute Ihren Platz in einem der attraktivsten Neubauprojekte Freisings!

Beschreibung

Diese hochwertig ausgestattete, barrierefreie 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, moderne Technik und viel Raum zur persönlichen Entfaltung - ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Kapitalanleger mit Weitblick.

Der circa 34 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich ist offen gestaltet und bildet das Herzstück der Wohnung. Bodentiefe Fenster schaffen hier ein lichtdurchflutetes Ambiente, während die überdachte Loggia zum Verweilen im Freien einlädt. Die Küche ist optimal positioniert - auf Wunsch als funktionale L-Form möglich.

Bereits beim Betreten bietet die Diele ein großzügiges Entree. Ein separater Flur führt links zum Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, geradeaus geht es in den offenen Wohnbereich. Rechterhand zweigt ein eigener Schlaftrakt ab: Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, ein modernes Duschbad mit großformatigen Fliesen sowie ein zusätzliches Zimmer - ideal als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer.

Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen:
- Barrierefrei - komfortables Wohnen auf ganzer Linie
- Mehrschicht-Eichenparkett in den Wohnräumen
- Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima
- Edle Fliesen in Bädern und HWR
- Sanitärausstattung von Laufen und Grohe
- Große, bodengleiche Dusche mit Rainshower
- Videogegensprechanlage für mehr Sicherheit
- Aufzug bis zur Tiefgarage

Zudem profitieren Sie von der möglichst flexiblen, endfälligen Kaufpreiszahlung - ideal für Kapitalanleger, die sich frühzeitig ein zukunftssicheres Objekt sichern möchten. 5 % degressive AfA für Investoren macht dieses Angebot besonders interessant.

Energienachweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültigkeit: 13.08.2031
Endenergiebedarf: 62.5
Energieträger: Nahwärme
Ausstelldatum: 2020-08-08
Energieklasse: B

62.5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
> 250

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Finanzierungsbeispiel

Eigenkapital: 147.800 €
Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %

Monatsrate

2.403 €

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Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Freisinger Anger

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Zimmer

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Anbieter

KWAG Neubau GmbH

Keferloh 1c, 85630 Grasbrunn

Aktuelle Projekte (3)

Referenzen (6)

Impressum

Internetseite des Anbieters

Internetseite des Bauvorhabens

Ansprechpartner

Philipp M. Osteroth
KWAG Neubau GmbH
+49 (0)89 15701240
truderinger-morgen@kwag.de

Christian Matzke
KWAG Neubau GmbH
+49 (0)89 15701240
truderinger-morgen@kwag.de

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