Freisinger Anger

Vogelperspektive Projekt Freisinger Anger

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Freisinger Anger

3-Zimmer-Wohnung mit Loggia

Effizienzhaus 55

Adresse

Angerstraße 38, 85354 Freising
Preis

779.000 €
Etage

2. OG
Zimmeranzahl

3
Wohnfläche

95,6 m²
Baujahr

2026
Garage

25.000 €
Anzahl Garagen

1
ID

297716
Anbieter Objekt-ID

H.2.5-FSA

Merkmale

Garagenstellplatz
Keller
Personenaufzug

Lage

Der Freisinger Anger ist weit mehr als ein Neubauprojekt - es ist ein neues Stück Freising. In toller Lage entsteht ein modernes Wohnquartier mit Fokus auf Qualität, Nachhaltigkeit und einem harmonischen Zusammenspiel von Architektur und Umgebung.

Die durchdachte Planung schafft autofreie Innenhöfe, begrünte Wege und ein lebenswertes, ruhiges Umfeld für Familien, Paare und Singles gleichermaßen. Spielplätze, Treffpunkte und kurze Wege prägen das Leben im Quartier. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung - die Innenstadt, der Bahnhof oder die Hochschule Weihenstephan sind schnell erreichbar.

Besonderes Augenmerk wurde auf ökologische Standards gelegt: Mit Photovoltaik, Mieterstrom, vorbereiteter E-Mobilität und hochwertiger Dämmung setzt der Freisinger Anger auf zukunftssichere Technik, niedrige Betriebskosten und langfristigen Werterhalt.

So wird Wohnen zum Wohlfühlen - für Eigennutzer genauso wie für Kapitalanleger mit Weitblick.

Beschreibung

Im 2. Obergeschoss dieses modernen Neubaus erwartet Sie eine lichtdurchflutete, optimal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigen 95,6 m² Wohnfläche. Die Wohnung bietet alles, was modernes Wohnen heute ausmacht - offene Räume, durchdachte Details und eine große, nach Westen ausgerichtete Loggia, die gleich von drei Zimmern aus zugänglich ist.

Direkt nach Betreten der Wohnung gelangen Sie in die Diele. Rechts liegt ein flexibel nutzbares Zimmer - ideal als Kinderzimmer oder Gästezimmer. Links vom Eingangsbereich befinden sich zunächst das elegante Gäste-WC, dann das Badezimmer mit bodengleicher Rainshower-Dusche, edler Keramik von Laufen und hochwertigen Armaturen von Grohe. Danach folgt der praktische Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss - funktional und diskret.

Gegenüber gelangen Sie zum gemütlichen Schlafzimmer und einem weiteren Zimmer - beide mit eigenem Zugang zur Loggia, was der Wohnung ein besonders großzügiges Raumgefühl verleiht.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 43,2 m². Die großen Fensterflächen sorgen für einen fließenden Übergang zur großzügigen Loggia. Diese bietet genug Platz für Loungemöbel oder Kräuterbeete - ein echter Mehrwert für alle, die gerne draußen entspannen.

Ausstattungshighlights:
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Hochwertiger Parkettboden (Eiche)
- Großformatige Fliesen in Bädern und HWR
- Elektrische Rollläden
- Videogegensprechanlage
- Effizientes Energiekonzept inkl. PV-Anlage
- Mieterstrommodell
- TG-Stellplatz
- Endfällige Kaufpreiszahlung (erst bei Wohnungsübergabe)
- Bezugsfertig: 2026

Energienachweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültigkeit: 13.08.2031
Endenergiebedarf: 62.5
Energieträger: Nahwärme
Ausstelldatum: 2020-08-08
Energieklasse: B

62.5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
> 250

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Finanzierungsbeispiel

Eigenkapital: 155.800 €
Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %

Monatsrate

2.533 €

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Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Freisinger Anger

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Anbieter

KWAG Neubau GmbH

Keferloh 1c, 85630 Grasbrunn

Aktuelle Projekte (3)

Referenzen (6)

Impressum

Internetseite des Anbieters

Internetseite des Bauvorhabens

Ansprechpartner

Philipp M. Osteroth
KWAG Neubau GmbH
+49 (0)89 15701240
truderinger-morgen@kwag.de

Christian Matzke
KWAG Neubau GmbH
+49 (0)89 15701240
truderinger-morgen@kwag.de

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