Freisinger Anger

Vogelperspektive Projekt Freisinger Anger

Beispiel WohnenEssenKüche Haus G 3-Zimmer

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Freisinger Anger

Barrierefrei: 3-Zimmer-Neubau mit Loggia,2 Bädern

Effizienzhaus 55

Adresse

Angerstraße 38, 85354 Freising
Preis

869.000 €
Etage

3. OG
Zimmeranzahl

3
Wohnfläche

114,9 m²
Baujahr

2026
Garage

25.000 €
Anzahl Garagen

1
ID

297706
Anbieter Objekt-ID

G.3.1-FSA

Merkmale

Barrierefrei
Garagenstellplatz
Keller
Personenaufzug

Lage

In Freising entsteht ein u-förmiges Neubau-Ensemble, das bis 2026 moderne Architektur, urbane Nähe und naturnahes Wohnen vereint: Der Freisinger Anger. Die Gebäude fügen sich harmonisch in das Umfeld ein und bieten Wohnungen für unterschiedliche Bedürfnisse - vom kompakten Apartment bis zur weitläufigen Familienwohnung mit Garten oder Loggia.

Im Mittelpunkt steht dabei nicht nur Ästhetik, sondern auch Alltagstauglichkeit: Tiefgarage mit Aufzug, ein begrünter Innenhof mit Spielmöglichkeiten, Kinderwagen- und Fahrradabstellflächen und ein durchdachtes Erschließungskonzept sorgen für höchsten Komfort.

Die Ausstattung überzeugt mit nachhaltigen Materialien, energetischer Effizienz, barrierefreien Zugängen, hochwertigen Sanitärobjekten und einer modernen, stilvollen Optik.

Die Lage bietet kurze Wege: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Freizeitangebote befinden sich ebenso in der Nähe wie Bus- und Bahnverbindungen in Richtung München oder Flughafen. Wer urbanes Wohnen mit Qualität und Perspektive sucht, findet hier den idealen Lebensmittelpunkt.

Der Bauherr des Freisinger Angers bietet den Käufern die endfällige Zahlung an. Das bedeutet, die Wohnung wird erst mit Fertigstellung bezahlt - das sorgt für maximale Sicherheit und Planungsmöglichkeiten. Kapitalanleger können aufgrund der energieeffizienten Bauweise von der degressiven AfA in Höhe von 5% profitieren.

Beschreibung

Licht, Raum und Stil - in dieser großzügigen 3-Zimmer-Neubauwohnung im 3. OG erleben Sie ein Wohngefühl, das Weitblick und Behaglichkeit vereint. Auf rund 114,9 m² Wohnfläche bietet diese barrierefreie Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung für verschiedene Lebenssituationen.

Gleich beim Betreten empfängt Sie eine einladende Diele, die unmittelbar zum geräumigen Schlafzimmer führt - ideal gelegen, um direkt zur Ruhe zu kommen. Hier schaffen große Fensterflächen und eine ruhige Ausrichtung in den Innenhof eine entspannte Wohnatmosphäre.

Das Wannenbad überzeugt mit moderner Ausstattung: Eine ebenerdige Rainshower-Dusche, hochwertige Keramik von Laufen, elegante Armaturen von Grohe, ein Handtuchheizkörper und großformatige Fliesen setzen stilvolle Akzente. Die zusätzliche Badewanne sorgt für eine Portion Wellness-Gefühl. Ein weiteres Zimmer bietet Platz für Kinder, Gäste oder Homeoffice - ergänzt durch ein zweites, separates Duschbad für maximalen Komfort.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-Ess-Kochbereich mit gut. 46 m², der durch seine Offenheit und Helligkeit begeistert. Die Küche lässt sich ideal in L- oder U-Form gestalten und bleibt dennoch optisch abgesetzt. Die anschließende Loggia öffnet das Wohngefühl nach draußen - ein geschützter Ort zum Durchatmen, Entspannen und Ankommen.

Abgerundet wird die Wohnung durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und viel Stauraum - direkt angeschlossen an die Küche und perfekt auch als Speisekammer nutzbar.

Eichenparkett, Fußbodenheizung, eine moderne Videogegensprechanlage, großformatige Fliesen in den Nassräumen und ein Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnung unterstreichen den hochwertigen Neubaucharakter.
Ein besonderes Plus: Die endfällige Zahlung erst bei Bauabschluss ermöglicht Ihnen maximale Flexibilität in der Finanzierung - ein starkes Argument für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Energienachweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültigkeit: 13.08.2031
Endenergiebedarf: 62.5
Energieträger: Nahwärme
Ausstelldatum: 2020-08-08
Energieklasse: B

62.5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

0
25
50
75
100
125
150
175
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225
> 250

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Finanzierungsbeispiel

Eigenkapital: 173.800 €
Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %

Monatsrate

2.826 €

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Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
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Anbieter

KWAG Neubau GmbH

Keferloh 1c, 85630 Grasbrunn

Aktuelle Projekte (3)

Referenzen (6)

Impressum

Internetseite des Anbieters

Internetseite des Bauvorhabens

Ansprechpartner

Philipp M. Osteroth
KWAG Neubau GmbH
+49 (0)89 15701240
truderinger-morgen@kwag.de

Christian Matzke
KWAG Neubau GmbH
+49 (0)89 15701240
truderinger-morgen@kwag.de

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