Freisinger Anger

Vogelperspektive Projekt Freisinger Anger

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Freisinger Anger

Attraktive 4-Zimmer-Neubauwohnung mit 116 m²

Effizienzhaus 55

Adresse

Angerstraße 38, 85354 Freising
Preis

919.000 €
Etage

2. OG
Zimmeranzahl

4
Wohnfläche

116,4 m²
Baujahr

2026
Garage

25.000 €
Anzahl Garagen

1
ID

297713
Anbieter Objekt-ID

H.2.1-FSA

Merkmale

Garagenstellplatz
Keller
Personenaufzug

Lage

Punkthaus H ist Teil des Freisinger Anger - einem Quartier, das moderne Architektur, grüne Umgebung und kluge Wohnlösungen verbindet.

Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche: Mehrschicht-Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen, Fußbodenheizung für angenehme Wärme, bodentiefe Fenster, eine außergewöhnlich lange Loggia, hochwertige Sanitärausstattung von Laufen und stilvolle Grohe-Armaturen. Die Kombination aus Design, Funktion und Alltagstauglichkeit überzeugt.

Starkes Kaufargument: Die Kaufpreiszahlung erfolgt endfällig bei Bezugsfertigkeit - das bedeutet maximale Planungssicherheit und Liquiditätsvorteil. Kapitalanleger profitieren zudem von der 5 % degressiven AfA nach §7 EStG - ein steuerlicher Vorteil mit Langzeitwirkung.

Die Lage bietet das Beste aus zwei Welten: kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und öffentlichem Nahverkehr - inklusive S-Bahn nach München - und gleichzeitig ein grünes Umfeld mit Spazierwegen, ruhigen Innenhöfen und hoher Aufenthaltsqualität.

Freisinger Anger ist ein Zuhause für alle, die Großzügigkeit, Licht, Ruhe und smarte Grundrisse schätzen.

Beschreibung

Im 2. Obergeschoss des Punkthauses H im Freisinger Anger erwartet Sie diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 116,4 m² Wohnfläche. Ein klug geplanter Grundriss mit durchgängigem Wohnfluss, viel Licht, Privatsphäre im Schlafbereich und einer beeindruckenden Loggia über die gesamte Wohnlänge machen dieses Zuhause zu einem Ort für anspruchsvolle Lebensstile.

Gleich hinter dem Eingangsbereich eröffnet sich due Diele mit separatem Gäste-WC. Linkerhand liegen zwei gut geschnittene Zimmer mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur großzügigen Loggia, die sich vom Kinderzimmer bis in den Ess- und Wohnbereich zieht. Die Loggia ist ein echtes Highlight dieser Wohnung - lichtdurchflutet, wettergeschützt und wie ein erweiterter Wohnraum im Freien.

Im gegenüberliegenden Flurbereich befinden sich das moderne Duschbad sowie der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss - kompakt, funktional, aufgeräumt.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die offene Küche lässt Raum für eine lange Küchenzeile oder Insel, wodurch Wohnen und Kochen ineinander übergehen und ein kommunikativer Mittelpunkt entstehen kann. Der Wohnbereich öffnet sich ebenfalls zur Loggia und sorgt mit bodentiefen Fensterfronten für maximale Helligkeit.

Am Ende dieses Raumes liegt das ruhige Schlafzimmer, zurückgezogen und mit eigenem Bad en Suite - ein geschützter Rückzugsort mit Komfort und Stil. Großformatige Fliesen, hochwertige Sanitärausstattung, ein Handtuchheizkörper und die Rainshower-Dusche sorgen für Komfort und Wellness in beiden Bädern und dem Gäste-WC.

Energienachweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültigkeit: 13.08.2031
Endenergiebedarf: 62.5
Energieträger: Nahwärme
Ausstelldatum: 2020-08-08
Energieklasse: B

62.5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
> 250

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Finanzierungsbeispiel

Eigenkapital: 183.800 €
Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %

Monatsrate

2.988 €

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Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Freisinger Anger

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Wohnfläche

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Zimmer

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Anbieter

KWAG Neubau GmbH

Keferloh 1c, 85630 Grasbrunn

Aktuelle Projekte (3)

Referenzen (6)

Impressum

Internetseite des Anbieters

Internetseite des Bauvorhabens

Ansprechpartner

Philipp M. Osteroth
KWAG Neubau GmbH
+49 (0)89 15701240
truderinger-morgen@kwag.de

Christian Matzke
KWAG Neubau GmbH
+49 (0)89 15701240
truderinger-morgen@kwag.de

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