Freisinger Anger

Vogelperspektive Projekt Freisinger Anger

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Freisinger Anger

Großzügiges Gartenparadies: Barrierefreie 4-Zimmer-Wohnung

Effizienzhaus 55

Adresse

Angerstraße 38, 85354 Freising
Preis

899.000 €
Zimmeranzahl

4
Wohnfläche

125,1 m²
Baujahr

2026
Garage

25.000 €
Anzahl Garagen

1
ID

297701
Anbieter Objekt-ID

G.0.2-FSA

Merkmale

Balkon
Barrierefrei
Garagenstellplatz
Garten bzw. Gartennutzung
Keller
Personenaufzug

Lage

Diese Wohnung ist Teil eines hochwertig geplanten, U-förmigen Neubau-Ensembles in begehrter Wohnlage in Freising: Freisinger Anger. Die durchdachte Architektur schafft Rückzugsorte und gleichzeitig eine offene Nachbarschaftsstruktur mit grünen Höfen, großzügigen Fahrradstellplätzen und einem Hundewaschplatz im Innenhof.

Die moderne, energieeffiziente Bauweise, verbunden mit hoher Wohnqualität, Barrierefreiheit und flexiblen Grundrissen, macht das Ensemble zu einem Ort, an dem sich Familien, Paare und Alleinlebende gleichermaßen wohlfühlen können.

Egal ob Stadt, Natur oder Infrastruktur - alles ist nah: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und die charmante Altstadt von Freising sind ebenso gut erreichbar wie die Isarauen oder die öffentlichen Verkehrsmittel. Ideal auch für Berufspendler in Richtung München oder Flughafen.

Beschreibung

Diese barrierefreie Erdgeschosswohnung mit ca. 125,1 m² Wohnfläche vereint großzügiges Raumgefühl, durchdachte Grundrissgestaltung und hochwertige Ausstattung - ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die das Wohnen im Grünen mit Komfort verbinden möchten.

Schon beim Betreten der Wohnung überzeugt die freundliche Diele mit durchdachter Aufteilung: Rechterhand liegt ein modernes Duschbad, perfekt für Gäste oder als zusätzliches Badezimmer im Alltag. Direkt gegenüber befindet sich das erste Zimmer - wunderbar geeignet als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ein paar Schritte weiter öffnet sich ein kleiner Flurbereich mit Einbauschrankoption, der zum zweiten Zimmer führt. Dieses hat Zugang zur ersten Terrasse - ein ruhiger Platz zum Entspannen oder Spielen im Freien.

Das Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 32,7 m², in dem Alltag und geselliges Beisammensein miteinander verschmelzen. Die große, bodentiefe Fensterfront schafft helle Wohnatmosphäre und führt direkt hinaus auf die geräumige Terrasse, ideal für Grillabende oder den ersten Kaffee am Morgen.

Links vom Wohnbereich zweigt der zweite private Flur ab. Hier befinden sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, das großzügige Hauptbadezimmer mit bodengleicher Rainshower-Dusche, Badewanne, abgetrennter WC-Nische und stilvoller Markenkeramik von Laufen und Grohe - funktional und ästhetisch zugleich. Das angrenzende Schlafzimmer bietet nicht nur Ruhe, sondern auch direkten Zugang zur zweiten Terrasse, die sich wunderbar in den geschützten Innenhof des Quartiers öffnet.

Hochwertige Eiche-Parkettböden, Fußbodenheizung, großformatige Fliesen in den Bädern, elektrische Rollläden, eine Videogegensprechanlage sowie der direkte Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnung unterstreichen den gehobenen Anspruch dieser Wohnung.

Ein echtes Plus für Käufer: Die Zahlung erfolgt endfällig erst zur Fertigstellung - das bedeutet maximale Planungssicherheit und keine Vorfinanzierung während der Bauzeit.

Energienachweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültigkeit: 13.08.2031
Endenergiebedarf: 62.5
Energieträger: Nahwärme
Ausstelldatum: 2020-08-08
Energieklasse: B

62.5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
> 250

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Finanzierungsbeispiel

Eigenkapital: 179.800 €
Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %

Monatsrate

2.923 €

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Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Freisinger Anger

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Zimmer

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Anbieter

KWAG Neubau GmbH

Keferloh 1c, 85630 Grasbrunn

Aktuelle Projekte (3)

Referenzen (6)

Impressum

Internetseite des Anbieters

Internetseite des Bauvorhabens

Ansprechpartner

Philipp M. Osteroth
KWAG Neubau GmbH
+49 (0)89 15701240
truderinger-morgen@kwag.de

Christian Matzke
KWAG Neubau GmbH
+49 (0)89 15701240
truderinger-morgen@kwag.de

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